Пояснительная записка: «Положения о размещении объектов капитального строительства», на 48 листах, в т ч. 1 схема, 1 том. Материалы по обоснованию проекта: Пояснительная записка к разделам:«Архитектурно-планировочное решение.




Скачать 423.49 Kb.
НазваниеПояснительная записка: «Положения о размещении объектов капитального строительства», на 48 листах, в т ч. 1 схема, 1 том. Материалы по обоснованию проекта: Пояснительная записка к разделам:«Архитектурно-планировочное решение.
страница1/5
Дата публикации23.08.2013
Размер423.49 Kb.
ТипПояснительная записка
shkolnie.ru > География > Пояснительная записка
  1   2   3   4   5


СОСТАВ СДАВАЕМЫХ МАТЕРИАЛОВ
к «Проекту планировки микрорайона 6 А городского округа Реутов
Московской области»




№ тома,

книги

Наименование материалов


Название чертежей


Том 1

Том2

Том 3


Том 4


Том 5


Том 6





  1. Текстовые материалы:


Утверждаемая часть проекта:

1.1.Пояснительная записка: «Положения о размещении объектов капитального строительства», на 48 листах, в т.ч. 1 схема, 1 том.

Материалы по обоснованию проекта:

1.1. Пояснительная записка к разделам:«Архитектурно-планировочное решение. Социально-экономические параметры развития территории.», на листах, в т.ч. 5схем 1 том.

1.2. Пояснительная записка к разделу:«Транспортное обслуживание территории»,

на листах, в т.ч. 3схем, 1 том.

1.3. Пояснительная записка к разделу:«Инженерное обеспечение территории»,

на листах, в т.ч. 1схема, 1 том.

1.4.Пояснительная записка к разделу:«Охрана окружающей среды»,

на листах, в т.ч. 2схемы, 1 том.

1.5.Пояснительная записка к разделу: «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций», на листах, в т. ч. 2 схемы, 1 том.














  1. Графические материалы:


Утверждаемая часть проекта:

2.1.Чертеж планировки территории, М 1:2000,

1 схема на 1 листе, в томе 1.
Материалы по обоснованию проекта планировки:

2.1 Схема расположения проектируемой территории в «Схеме территориального планирования Московской области-основных положений градостроительного развития, б/м,

1 схема на 1листе в томе 2;
2.2. Схема размещения проектируемой территории в структуре городского округа Реутов Московской области, б/м, 1 схема на 1листе в томе 2;
2.4. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки (опорный план), совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:2000, 1 схема на 1листе в томе 2;
2.5. Схема архитектурно-планировочной организации территории, М 1:2000, 1 схема на 1листе в томе 2;
2.6. Схема размещения объектов обслуживания населения, М 1:2000, 1 схема на 1листе в томе 2;
2.7. Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:2000, 1 схема на 1листе в томе 3;
2.8. Схема вертикальной планировки по осям улиц и проездов, 1 схема на 1листе в томе 3,

М 1:2000;
2.9. Разбивочный чертеж красных линий (план линий градостроительного регулирования),

М 1:2000,1 схема на 1листе в томе 3;
2.10. Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:2000, 1 схема на 1листе в

томе 4;
2.11. Схема современного состояния окружающей среды, М 1:2000, 1 схема на 1листе в томе 5;
2.12. Схема прогнозного состояния окружающей среды, М 1:2000, 1 схема на 1листе в томе 5;
2.13. Схема инженерно-технических мероприятий ГО и ЧС, М 1:2000, 1 схема на 1листе в томе 6;
2.14. Схема размещения территории в системе расселенеия с зонами возможной опасности, М 1:10000,1 схема на 1листе в томе 6.

3.Электронная версия:

3.1. Электронная версия «Проекта планировки микрорайона 6 А городского округа Реутов Московской» - 1 диск.



СОДЕРЖАНИЕ





Листы

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………….


7
8
8

9

12

15

15

16

16

18

25

29
32
35

36
37

38
43
44
45
46

47




I. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНО РЕШЕНИЕ………………………….




1.1.

Положение рассматриваемой территории в структуре городского округа Реутов Московской области……………………………………….




1.2.

Современное использование территории. ……………………………….




1.3.

Функционально-планировочная организация территории…………….





II.СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ……………………………………………………………………...




2.1.

Социально-экономическаяхарактеристика территории………………..




2.2.

2.3.

2.4.

Социально-экономические параметры развития территории…………...

2.2.1. Жилищное строительство…………………………………………..

2.2.2. Развитие системы культурно-бытового обслуживания…………..

Первая очередь строительства…………………………….………………

Экономическая оценка затрат на реализацию проекта………………….













IV. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ…………………………..





ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………………….

  1. Письмо ООО «НИКО» от 17.06.2013г. № 6….………………………….

  2. Постановление Администрации города Реутов «О подготовке проекта планировки территории восточной части микрорайона 6А города Реутов Московской области» от 13.06.2013 № 373-ПА…..…………….

  3. Техническое задание на проектирование………………………………...

  4. Схема расположения проектируемой территории в «Схеме территориального планирования Московской области-основных положений градостроительного развития, б/м…………………………

  5. Схема размещения проектируемой территории в структуре городского округа Реутов Московской области, б/м……………………………….

  6. Схемаиспользования территории в период подготовки проекта планировки (опорный план), совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:2000……………

  7. Схема архитектурно-планировочной организации территории,

М 1:2000……………………………………………………………………

  1. Схема размещения объектов обслуживания населения, М 1:2000…......

ВВЕДЕНИЕ
«Анализ градостроительных условий и разработка предпроектных предложений по освоению территории северо-западной части городского округа Реутов Московской» разрабатывается на основании письма ООО «МЕГАН» от 22.02.2013г. № 5, согласно договора 3-13/345, в соответствии с заданием на проектирование.

Целью данного проекта является решение проблемы эффективного функционального использования территории, а также решение социально-экономических, экологических и инженерно-транспортных проблем.

В задачи проекта входят:

- анализ существующего использования территории с выявлением комплекса планировочных ограничений и градостроительных условий освоения территории;

- разработка предложений по архитектурно-планировочной организации территории;

- определение основных параметров объектов культурно-бытового обслуживания;

- разработка предложений по транспортному обслуживанию микрорайона;

- разработка предложений по развитию инженерной инфраструктуры;

- оценка и прогноз состояния окружающей среды;

- расчет основных технико-экономических показателей проекта.

^ В работе использованы следующие материалы:

- «Схема территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития» (одобрена Постановлением Правительства Московской области от 13.10.2005г. № 739/41);

- «Генеральный план городского округа Реутов на период до 2012г.» (утвержден Постановлением Совета депутатов городского округа Реутов Московской области от 29.06.2011г. № 134/16).
При разработке «Анализа градостроительных условий и разработки предпроектных предложений по освоению территории северо-западной части городского округа Реутов Московской» учитывались проектные, нормативные и законодательные документы, действующие в настоящее время.

Разработка осуществлена в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, с «Составом и содержанием проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области», утвержденным постановлением Правительства Московской области от 19.06.2006г. № 536/23.

  1. ^ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ


1.1. Местоположение территории в структуре городского округаРеутовМосковской области
Проектируемая территория находится в севернойчасти городского округа Реутов Московской областии ограничена:

- с севера - автодорогой федерального значения М-7 «Волга» (Горьковское шоссе)

и участками объектов общественно-делового назначения;

- с запада–красными линиями МКАД;

- с юго-востока – красными линиями ул. Некрасова и жилой территорией мкр. № 6;

- с северо-востока – красными линиями проектируемого проезда № 6004..
Основными транспортными связями являются: МКАД, автодорогМ-7 «Волга», ул. Некрасова.
Площадь проектируемой территории составляет 19,0 га .

^ 1.2.Существующее использование территории.

Планировочные ограничения
В соответствии с разработанным и утверждённым проектом «Генерального плана городского округа Реутов Московской области» в северной части города предлагалось формирование многофункциональной зоны, где разместятся крупные торговые и складские комплексы, рассчитанные на обслуживание прилегающих районов Москвы, г. Реутова и транзитного населения.

В настоящее время на северныхтерриториях городского округа Реутов размещаются предприятия преимущественно торгово-сервисного, коммунального и складского назначения, часть из них имеет капитальные сооружения.

Площадь проектируемой территориисоставляет 19,0 га, в состав которойчастично входит участок с кадастровым номером 50:48:0010101:21 площадью 170214 кв. м, подлежащий разделу, территория гаражей и ул.Некрасова.

Сведения о регистрации прав отсутствуют. Земельный участок находится в аренде у ООО «Меган» до 2050 года. Участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства торгового комплекса. В настоящее время готовится постановление об изменении использования земли – под многоэтажное строительство.

Проектируемая территория в настоящее время свободна от застройки.

^ Существующий баланс территории

№ п.п.

Территория

га

%




Территория жилой застройки в северо-западной части городского округа Реутов в границах разработки проекта - всего

в том числе:

19

100

1

Гаражи

2

10,5

2

Участки коммунальных объектов

1,4

7,4

3

Технические зоны

2

10,5

4

Дороги

2,4

12,6

5

Незанятая территория

11,2

59


^ Планировочные ограничения
Территория микрорайона имеет ряд планировочных ограничений.


  • Действующие линии градостроительного регулирования:

  • красные линии Московской кольцевой автодороги, автодороги М 7 «Волга»,

ул.Некрасова.

- зоны IиIIпояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Зона санитарной охраны 1-го пояса составляет 20 метров от крайнего водовода в соответствии со СНиП 2.04.02-84*, СП 2.1.4.2625-10.

В пределах ЗСО 1-го пояса должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

Проектирование и строительство в пределах зон санитарной охраны 1-го и 2-го пояса должно вестись при условии получения согласования МГУП «Мосводоканал».


  • ^ Санитарно-защитные зоныот территории гаражей и объектов торговли и производственно-коммунального назначения-50 м.




  • Технические зоны инженерных коммуникаций:

- газопроводы высокого давления:

  1. газопровод высокого давления I категории Р≤1.2МПа Ду150мм, проложенный от КГМ в направлении ГРП «Реутов-1» (в/ч 3492);

  2. газопровод высокого давления I категории Р≤1.2МПа Ду300мм, проложенный от КГМ в направлении к газорегуляторному пункту (ГРП), находящемуся на рассматриваемой территории;

  3. ГРП Рвх=1,2МПа Рвых=0,6МПа установленной производительностью 50 тыс.м3/час;

  4. газопровод высокого давления II категории (при рабочем давлении газа свыше 0,3 МПа до 0.6 МПа включительно, Р≤0.6МПа) Ду426мм, проложенный от ГРП к центральной части г.Реутова.

Все указанные объекты газораспределительной сети должны находиться на нормативных расстояниях от зданий и сооружений, следовательно, все проектируемые здания и сооружения должны быть размещены с учетом требований СП 62.13330.2011, а именно:

- 10.0 м - от газопроводов Р≤1.2МПа Ду≤300мм;

- 7.0 м - от газопровода Р≤0.6МПа;

- 15.0 м - от ограждения ГРП.


  • нефтепроводII класса D 500-1000 мм «Ярославль-Москва», проходящий вдоль МКАД с техническим коридором 150метров в каждую сторону от трассы.




  • водоводы №№ 8, 9 и 11 диаметром 3х1400 мм каждый от ВСВ в Москву с шириной санитарно-защитной полосы 20 м (в соответствии с требованиями п.2.4.3.СанПиН 2.1.4.1110-02).


^ 1.3.Функционально-планировочная организация территории
К градостроительным проблемам и предпосылкам формирования рассматриваемой территории можно отнести следующее:

  • территория расположена у границы Москвы и ограничена транспортными магистралями: МКАД и автодорогой федерального значения М-7 «Волга» (Горьковское шоссе);

  • с юго-восточной стороны примыкает мкр.№ 6 г.Реутов и проектируемая территория является фактическим продолжением микрорайона;

  • с северо-восточной стороны от проектируемой территории расположена производственно-коммунальная зона;

  • с западной границы проектируемой территории расположена техническая зона инженерных коммуникаций (газопроводы, нефтепровод, водоводы).


На основе анализа градостроительных проблем и предпосылок развития рассматриваемой территории в проекте предлагается:

  • формирование групп жилой многоэтажной застройки с придомовыми территориями;

  • размещение детских учреждений и школ с участками в центре микрорайона, имеющие нормативные радиусы пешеходной доступности;

  • размещение объектов обслуживания в первых этажах жилых домов.

В градостроительном отношении проектируемая территория занимает особое место. Территория расположенау границы Москвы, на въезде в г.Реутов со стороныавтодороги М 7 «Волга».

В проекте разработано 3 варианта архитектурно-планировочной организации территории. Заказчиком выбран 1 вариант для дальнейшего проектирования.

В 1 варианте предлагается формирование фронта застройки, образующего фасадную часть города, обращенного к территории Москвы.

Планировочная структура микрорайона строится на основе создания жилых групп с придомовыми территориями с благоустройством и озеленением.

Застройка микрорайона формируетсяжилыми домами по индивидуальным проектам.

Участки детских учреждений расположены в центрепроектируемойтерритори.

Необходимые объекты обслуживания размещены в первых этажах жилых домов.

Частично культурно-бытовое обслуживание населения проектируемойтерриториипланируется осуществлять учреждениями и предприятиями, расположенными на территории микрорайонов № 1, 4, 6.

Медицинское обслуживание предлагается осуществлять стационаром №1, городской детской больницей, поликлиникой №1 для взрослых в микрорайоне №4 и городской детской поликлиникой в микрорайоне №6, при условии их реконструкции. Емкость поликлиники для взрослых составляет 241 пос./см, детской поликлиники – 175 пос./см. На перспективу емкость объектов увеличится.

^

В микрорайоне № 6 размещаются аптека №337 с общей площадью помещений 518,4 кв. м.


Из учреждений культуры и искусства на территории микрорайона № 6 располагаются детская музыкальная школа №2 на 100 мест и филиал ЦБС №2 на 28,2 тыс. томов.

Из спортивных объектов на территории микрорайона № 6 размещаются спортивный зал школы №2 на 288 кв. м площади пола и тренажерный зал по адресу ул. Некрасова, 24.

Для обеспечения местами хранения личного автотранспорта в проекте планируется строительство наземного гаража на 1500машиномест.Учитывая, что гараж размещен в близи жилойзастройки, он должен быть выполнен по индивидуальному проекту.На придомовых территориях корпусов №1,2,3,4,8 планируется строительство подземных гаражей.

На перспективу в проекте предлагается реконструкция существующих гаражей ГСК-6.

Транспортное обслуживание территории будет осуществляться сул.Некрасова и проектируемомупроезду №6001 по подъездам к жилым домам. На придомовых проездах предусматривается организация гостевых автостоянок.

^ Проектный баланс территории

№ п.п.

Территория

га

%




Территория жилой застройки в северо-западной части городского округа Реутов в границах разработки проекта – всего

в том числе:

19

100

1

Земли жилой застройки

6,07

31,9

2

Земли объектов общего пользования

в том числе:

9,03

47,5




- участки детских образовательных учреждений

0,8

4,2




- участки школ

2,4

12,6




- участки объектов инженерного обеспечения

0,03

0,2




- участки зеленых насаждений

0,1

0,5




- гаражи, автостоянки

2,0

10,5




- улицы, дороги, проезды

3,7

19,5

3

Участки коммунальных объектов

1,4

7,4

4

Зеленые насаждения специального назначения

2,5

13,2


^ II.СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
2.1. Социально-экономическая характеристика территории
  1   2   3   4   5

Похожие:

Пояснительная записка: «Положения о размещении объектов капитального строительства», на 48 листах, в т ч. 1 схема, 1 том. Материалы по обоснованию проекта: Пояснительная записка к разделам:«Архитектурно-планировочное решение. iconПояснительная записка Часть Б
Илек. Схема территориального планирования. Положения о территориальном планировании
Пояснительная записка: «Положения о размещении объектов капитального строительства», на 48 листах, в т ч. 1 схема, 1 том. Материалы по обоснованию проекта: Пояснительная записка к разделам:«Архитектурно-планировочное решение. iconПояснительная записка к проекту постановления Правительства Российской Федерации
«О внесении изменений в Программу строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта»
Пояснительная записка: «Положения о размещении объектов капитального строительства», на 48 листах, в т ч. 1 схема, 1 том. Материалы по обоснованию проекта: Пояснительная записка к разделам:«Архитектурно-планировочное решение. iconПояснительная записка: Материалы по обоснованию Схемы территориального...
Заказчик администрация муниципального образования «Моркинский муниципальный район»
Пояснительная записка: «Положения о размещении объектов капитального строительства», на 48 листах, в т ч. 1 схема, 1 том. Материалы по обоснованию проекта: Пояснительная записка к разделам:«Архитектурно-планировочное решение. iconРекомендации по формированию архитектурно-художественного облика...
Обеспечения архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения объектов капитального...
Пояснительная записка: «Положения о размещении объектов капитального строительства», на 48 листах, в т ч. 1 схема, 1 том. Материалы по обоснованию проекта: Пояснительная записка к разделам:«Архитектурно-планировочное решение. iconАдминистрация волотовского муниципального района постановлени е
«Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию при осуществлении капитального строительства, реконструкции,...
Пояснительная записка: «Положения о размещении объектов капитального строительства», на 48 листах, в т ч. 1 схема, 1 том. Материалы по обоснованию проекта: Пояснительная записка к разделам:«Архитектурно-планировочное решение. iconПояснительная записка 3 Основная часть 7 Заключение 19 Пояснительная...
Тема: «Электронные таблицы. Типы и формат данных. Относительные и абсолютные ссылки»
Пояснительная записка: «Положения о размещении объектов капитального строительства», на 48 листах, в т ч. 1 схема, 1 том. Материалы по обоснованию проекта: Пояснительная записка к разделам:«Архитектурно-планировочное решение. iconГенеральный план Находкинского городского округа содержит: 1) Положения...
Схема границ зон с особыми условиями использования территории. Схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства...
Пояснительная записка: «Положения о размещении объектов капитального строительства», на 48 листах, в т ч. 1 схема, 1 том. Материалы по обоснованию проекта: Пояснительная записка к разделам:«Архитектурно-планировочное решение. iconТема: «Когда звуки и краски вместе»
Пояснительная записка с обоснованием взятой темы проекта. Цели проекта. Задачи проекта
Пояснительная записка: «Положения о размещении объектов капитального строительства», на 48 листах, в т ч. 1 схема, 1 том. Материалы по обоснованию проекта: Пояснительная записка к разделам:«Архитектурно-планировочное решение. iconПояснительная записка
Пояснительная записка: Данный материал представляет собой разработку общешкольного торжественного мероприятия, посвященного Дню знаний,...
Пояснительная записка: «Положения о размещении объектов капитального строительства», на 48 листах, в т ч. 1 схема, 1 том. Материалы по обоснованию проекта: Пояснительная записка к разделам:«Архитектурно-планировочное решение. iconАдминистративный регламент
«Выдача архитектурно-планировочного задания на проектирование объектов строительства, реконструкции и капитального ремонта»
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2014
shkolnie.ru
Главная страница