Продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником




НазваниеПродажа квартиры лицом, которое не является ее собственником
Дата публикации22.09.2013
Размер29.3 Kb.
ТипДокументы
shkolnie.ru > Право > Документы
ОРИГИНАЛ

Продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником.


Одним из способов обмана является продажа квартиры лицом, который не является ее собственником. Чаще всего это делают члены семьи собственника, другие лица, проживающие в квартире собственника, наниматели приватизированных жилых помещений.

В этом случае документы на квартиру могут быть либо подделаны, либо изготовлены с использованием похищенных подлинников. Незаконные операции с продажей квартир происходят чаще всего, когда жилье оказывается во временном пользовании мошенников, например, сдано им по договору найма.

Использование фальшивых документов один из самых опасных способов, наносящий добросовестному участнику сделки значительный финансовый ущерб, если он приобретает квартиру по изготовленным на нее фальшивым документам. При этом не имеет значения, первичные это документы (свидетельство о собственности, полученное при приватизации жилья) или вторичные (договор купли-продажи, дарения или генеральная доверенность). В первом случае может быть использован как дубликат, так и поддельное свидетельство о собственности, изготовленное на цветном ксероксе.

^ Какие действия должны быть предприняты во избежание обмана?

Первое. Паспорт следует проверить в милиции на идентичность с учетной карточкой. Добросовестный продавец не будет возражать против этой процедуры, лжепродавец немедленно исчезает.

Второе. Фальшивые документы, необходимые для продажи квартиры, могут быть использованы как ее собственником, так и нанимателем, если жилье не приватизировано, например, для обмена жилыми помещениями. Это происходит в тех случаях, когда квартира юридически не очищена для совершения сделки купли-продажи (сохраняют право на жилье временно отсутствующие граждане, либо есть не согласные на продажу или приватизацию, либо нет решения органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних и т.п.). Нередко на подлог идет один из разведенных супругов, который, являясь сособственником, тем не менее единолично продает квартиру без ведома бывшего супруга.

Поэтому при возникновении сомнений стоит выяснить все самым скрупулезным образом - от проверки на достоверность документов в органах, которые их выдали, до получения самими потенциальными покупателями выписки из домовой книги.

^ РЕРАЙТ
Самые распространенные способы мошенничества при продаже квартир

Очень часто при сделках, связанных с продажей жилплощади встречается следующий тип мошенничества: квартиру продает тот, кому на самом деле эта квартира не принадлежит. Это могут быть родственники настоящего хозяина квартиры, лица, снимающие эту квартиру, или проживающие в квартире, но не имеющие на нее права собственности. Часто мошенники стремятся заполучить жилье во временное пользование, а затем продать его без ведома настоящего хозяина.

Фальшивыми документами для продажи может воспользоваться собственник неприватизированного жилья. Либо мошенник может попытаться продать квартиру, на которую сохраняют право другие, не согласные на продажу квартиры, граждане. Подобное мошенничество часто совершают граждане, продающие квартиру без ведома своего бывшего супруга, все еще сохраняющего право на квартиру.

При продаже не принадлежащего им жилья мошенники подделывают документы на квартиру, либо пользуются похищенными подлинными документами. Мошенники могут использовать дубликаты настоящих документов, либо подделки, изготовленные при помощи специальной копировальной техники.

Такой способ мошенничества всегда приносит максимальный и финансовый и моральный ущерб добросовестному приобретателю квартиры, который искренне считает, что покупает жилье у хозяина, да и не имеет возможности немедленно уличить мошенника.

Добросовестному приобретателю, чтобы избежать заключения такой сделки, нужно соблюдать несколько несложных правил безопасности. Во-первых, не поленитесь и, главное, не стесняйтесь проверить в милиции, соответствует ли паспорт продавца с его учетной карточкой. Если хозяин квартиры настоящий, он с пониманием отнесется к таким действиям, а мошенник в тот же миг прекратит развитие сделки.

Во-вторых, если у вас возникают хоть малейшие сомнения в подлинности предоставляемых документов, то для проверки следует обратиться в органы, выдавшие эти документы, а так же самому покупателю следует получить выписку из домовой книги. Все эти хлопоты с лихвой окупятся, если в результате вы выясните, что документы были фальшивыми.

Похожие:

Продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником iconII. Обязанности Комиссионера
...
Продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником iconТест по учебной дисциплине «Правовое обеспечение профессиональной деятельности» (итоговый)
А. договор, заключенный с лицом, предложившим наиболее высокую цену, а по конкурсу лицом, которое предложило лучшие условия
Продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником iconВеликолукский городской суд
Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, управление которым согласно решения общего собрания...
Продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником iconГ. Барнаул, ул. 42-й Краснознаменной бригады, 93
Один из проектов это 9-ти этажный, кирпичный дом по Змеиногорскому тракту, 120. 1-,2-,3- комнатные квартиры от 15500 рублей за 1...
Продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником iconКвартиры в новостройках у кого покупаем?
«Квартиры от инвестора», «Квартиры от застройщика» мы часто видим подобные рекламные объявления, в чем различие между ними, где дешевле?...
Продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником iconРоссийская Федерация, г. Санкт-Петербург
Настоящий Договор является публичным договором офертой (предложением) Общества с ограниченной ответственностью "Юнибасэс" (далее...
Продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником iconСтруктура управления мбдоу детского сада №4 г. Ворсма
Учредителем и собственником имущества Учреждения является Павловский муниципальный район
Продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником iconОт загрязнения с судов нефтью
В случае, если судно принадлежит государству и эксплуатируется организацией, которая зарегистрирована в качестве судовладельца, собственником...
Продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником iconПлан Введение Договор купли-продажи жилого дома (квартиры). Новые...
Сделки граждан с принадлежащим им жильем (купля-продажа, аренда, обмен, мена, найм, дарение и другие формы использования прав собственника...
Продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником iconОб итогах деятельности
Камешкирский сельскохозяйственный техникум является юридическим лицом. По своей организационно- правовой форме техникум является...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2014
shkolnie.ru
Главная страница