Кемеровская область калтанский городской округ




Скачать 166.19 Kb.
НазваниеКемеровская область калтанский городской округ
Дата публикации26.02.2013
Размер166.19 Kb.
ТипДокументы
shkolnie.ru > История > Документы



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

КАЛТАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ

АДМИНИСТРАЦИЯ КАЛТАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 22.07.2011 г №137-п
Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами движимого, недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Калтанского городского округа
На основании Закона Кемеровской области от 3 декабря 2010 года № 120-ОЗ «О регулировании отношений, связанных с изменением границ муниципальных образований», в связи с изменением границ муниципальных образований г. Осинники и г. Калтан, руководствуясь ст. 41 Устава Калтанского городского округа в целях установления единого подхода и упорядочения арендной платы:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование объектами движимого, недвижимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности Калтанского городского округа в новой редакции.

2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на директора МУ «УМИ г. Калтан» В.И. Щурова.

3. Постановление вступает в силу с даты официального опубликования.


^ Глава Калтанского

городского округа И.Ф. Голдинов

Утверждена Постановлением администрации Калтанского городского округа

от «___» _____2011г. №______-п

^ Методика расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Калтанского городского округа
Настоящая методика разработана в Соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением «О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности Калтанского городского округа».

В соответствии с настоящей Методикой определяется механизм исчисления арендная плата за движимое и недвижимое имущество, подлежащая перечислению арендатором на счет указанный в договоре аренды, с последующим перечислением ее в городской бюджет.

Условия оплаты амортизационных отчислений, коммунальных платежей, а также возмещение соответствующей части налогов (на имущество и на землю) определяются арендатором в отдельном договоре аренды. Указанные платежи не включаются в сумму арендной платы, рассчитываемой в соответствии с настоящей Методикой.


  1. ^ Определение размера годовой арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности.


Расчет величины арендной платы производится путем умножения базовой стоимости аренды одного квадратного метра на площадь помещений (зданий, сооружений и их части), передаваемых в аренду, с применением системы корректирующих коэффициентов.

Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап = (Сб x Кэ x Км x Кт x Ктз x Ктд x Кк) x S , где
Ап – годовая арендная плата;

Сб – годовая базовая величина арендной платы за 1 кв.м в год;

Кэ – коэффициент срока эксплуатации здания;

Км – коэффициент учета основного строительного материала объекта;

^ Кт – коэффициент типа объекта;

Ктз - коэффициент, учитывающий территориальную зону арендуемого имущества;

Ктд - коэффициент типа деятельности (целевое использование помещения);

Кк - коэффициент качества нежилого помещения;

S – общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв.м.



  1. ^ Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за нежилые помещения.




    1. Годовая базовая величина арендной платы одного квадратного метра площади, установлена в размере 150 минимальных заработных плат в Российской Федерации, минимальный размер оплаты труда в РФ (МРОТ) – 100 рублей.




    1. Коэффициент эксплуатации здания определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода, указанны в таблице 1


Коэффициент эксплуатации здания – Кэ таблица 1.


Число полных лет

эксплуатации здания с момента ввода


До 5лет


6-10

11-20

21-30

31-40

41-50

51-60

61-70

›70

Кэ

1,0

0,95

0,9

0,8

0,7

0,6

0,5

0,4

0,3


Примечание:

*Если дата ввода в эксплуатацию неизвестна, применяется Кэ – 0,7.

2.3. Коэффициент учета основного строительного материала объекта устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания, указанны в таблице 2.
Коэффициент материала – Км таблица 2.

Кирпич

1,0

Железобетон

0,9

Комбинированные

0,8

Дерево, шлакоблоки

0,7

Прочее

0,6



2.4. Коэффициент типа объекта устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения, указанны в таблице 3.
Коэффициент типа – Кт таблица 3.

Административное

1,1

Наземная встроенно – пристроенная часть в жилых домах

1,0

Производственное

0,8

Складское и прочие

0,6



2.5 При расчете арендной платы применяются значения коэффициента территориальной зоны, учитывающего местоположение арендуемого помещения, указанные в таблице 4.
Коэффициент территориальной зоны – Ктз таблица 4.

№ п/п

Месторасположение объекта

Ктз

1

Калтан

1,1

2

Постоянный

1,0

3

Малышев лог

0,9

4

Шушталеп

0,8

5

Малиновка

0,3

6

Сарбала

0,3



    1. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента типа деятельности, учитывающего социальную значимость и вид деятельности арендатора, при использовании арендуемого имущества соответствующего коду ОКВЭД, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика и, исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды, указан в таблице 5.


Коэффициент типа деятельности – Ктд таблица 5.

№ п/п

Цель использования арендуемых объектов (помещений)

(Ктд)

1

2

3

1.




2,0

1.1.

Банковская деятельность (коммерческий банк и его учреждения – филиал)

1.2.

Пункты обмена валют

1.3.

Игорный бизнес (казино, зал игровых автоматов и т.д.), рекламный бизнес

1.4.

Переработка, скупка и реализация драгоценных металлов и изделий

1.5.

Оптовая и розничная торговля средствами передвижения всех видов, деталями, узлами и принадлежностями к ним, моторным топливом

1.6.

Ресторан, бар, ночной клуб, кафе

1.7.

Нотариальная контора

1.8.

Коллегия и юридическая консультация адвокатов

2.




1,7

2.1.

Негосударственная финансово-кредитная и финансово-посредническая организация (брокерская, маклерская, дилерская, инвестиционная фирмы; организация, осуществляющая управление финансовыми рынками)

2.2.

Биржевая операция с фондовыми и товарно-сырьевыми ценностями

2.3.

Операция с недвижимым имуществом

2.4.

Аудиторская деятельность, маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления

2.5.

Негосударственное страхование

2.6.

Информационно-вычислительное обслуживание

3.




1,5

3.1.

Ломбард, сауна; оздоровительный комплекс (центр), оборудованный сауной

3.2.

Вневедомственная охрана (охранное бюро, сыскное агентство)


3.3.

Ремонт и техническое обслуживание легковых автомобилей и других транспортных средств

4.





1,2

4.1.

Негосударственный пенсионный фонд


4.2.

Художественный салон, выставочный зал, ведущие реализацию произведений искусства и антиквариата


5.




1,1

5.1.

Организация, осуществляющая ремонт зданий и сооружений непроизводственного назначения, ремонт и строительство жилья (квартир) по заказам населения

5.2.

Оптовая торговля (база, склад, терминал)

5.3.

Гостиничное хозяйство (гостиница, мотель, кемпинг, кроме детских лагерей)

5.4.

Негосударственный спортивный клуб: спортивный и тренажерный залы

5.5.

Киностудия, студия видео- и звукозаписи, фотоателье

6.




1,0


6.1.

Непроизводственный вид бытового обслуживания (бани, парикмахерские салоны, косметические кабинеты – «Люкс»)

6.2.

Розничная торговля непродовольственными товарами

7





0,9

7.1.

Изготовление и ремонт мебели по заказам населения

7.2.

Изготовление и ремонт ковровых изделий по заказам населения

7.3.

Изготовление швейных изделий по заказам населения

7.4.

Пошив меховых изделий по заказам населения

7.5.

Электро- и радиосвязь (радиотелевизионный центр, узел радиовещания)

7.6.

Дискотека, видео-, компьютерный и интернет-салоны (кроме относящихся к игорному бизнесу)

8.





0,8



8.1.

Негосударственная организация, осуществляющая деятельность в сфере материального производства

8.2.

Розничная торговля продовольственными товарами (кроме торговли автотранспортными средствами, мотоциклами, ювелирными изделиями, предметами культового и религиозного назначения, похоронными принадлежностями)

8.3.

Аптечное учреждение (кроме оптовой торговли фармацевтическими товарами)

8.4.

Негосударственное научное учреждение (аккредитованное)

9




0,6

9.1

Некоммерческие страховые медицинские организации

10.




0,5

10.1.

Редакция и издательство

10.2.

Негосударственное лечебно-профилактическое учреждение

10.3.

Негосударственное образовательное учреждение

10.4.

Негосударственная зрелищная организация

10.5.

Редакция телевидения и радиовещания

10.6.

Специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, овощных и мясных продуктов, детского питания, товаров детского ассортимента, книг

10.7.

Почтовая, телеграфная и телефонная связь

10.8.

Непроизводственный вид бытового обслуживания (парикмахерские, косметические кабинеты и другие платные услуги)

10.9.

Общественное питание (столовая, кулинария, фабрика-кухня, буфет)

10.10

Производство и переработка с/х продукции

11.




0,3

11.1.

Государственное (федеральное, муниципальное) унитарное предприятие, осуществляющее уставную деятельность

11.2.

Негосударственная организация в сфере коммунального хозяйства и бытового обслуживания

11.3.

Субъект малого предпринимательства в сфере материального производства

11.4.

Негосударственное детское дошкольное и внешкольное учреждения

12.

Иные цели

0,7


Если объект аренды используется для нескольких типов деятельности арендатора, для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.


    1. При расчете арендной платы применяется коэффициент качества, значение устанавливается по следующим категориям:


Кк = (К1 × К2 × К3).
2.7.1. К1 – комфортность (степень благоустройства), характеризующая наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и учитывающий расположение арендуемого помещения в здании (сооружении), таблица 6.
К1 – комфортность (степень благоустройства) таблица 6.

Степень благоустройства

1 этаж и выше

Цоколь

Подвал

Подъезд, чердак, мансарда

При наличии всех видов благоустройства (электроснабжение, холодное, горячее водоснабжение,

отопление, канализация)

1,0

0,7

0,6

0,8


Примечание:

*При отсутствии какого-либо вида благоустройства из указанных четырех коэффициент снижается на 0,1.

**Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2.7.2. К2 – Высота потолков в помещении:

–  свыше 3,0 м. – 1;

– от 2,6 м. до 3,0 м. – 0,8;

– менее 2,6 м. – 0,6.

2.7.3. К3 – удобство коммерческого пользования:

– отличное – 1,

– нормальное – 0,7,

– удовлетворительное – 0,5,

– неудовлетворительное – 0,3,

– непригодное для использования – 0,1.

«Отличное» - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта;

«нормальное» - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен, полов);

«удовлетворительное» - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; растрескавшийся, потемневший и загрязнившийся окрасочный слой, имеющий отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов;

«неудовлетворительное» - помещение в текущем состоянии непригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;

«непригодное для использования» - помещение непригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция, постоянные протечки через междуэтажные перекрытия, требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей, требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

3. Определение размера годовой арендной платы за имущественный комплекс (предприятия), машины, оборудование и т.п., находящееся в муниципальной собственности.
Размер годовой арендной платы за муниципальное имущество определяется по формуле:
^ Аимущс × Ктз × Квд × Ку , где:
Ос – остаточная стоимость имущества передаваемого в аренду, с учетом изменений в случаях дооборудования, модернизации, реконструкции, частичной ликвидации. В случае, если остаточная стоимость составляет 25% и менее от балансовой стоимости арендуемого имущества, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, то для расчета арендной платы устанавливается в размере 25 % от балансовой стоимости;

Ктз – коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого имущества, таблица 4;

Квд – коэффициент, учитывающий вид деятельности, таблица 7;
Коэффициент вида деятельности – Квд таблица 7.

N
п/п

Сфера использования движимого имущества,
предполагаемого к сдаче в аренду

Значение
коэффициента Ки

1.

Для предприятий, обслуживающих социально значимые объекты ( школы, дошкольные и лечебные учреждения и т.д.)

от 0,06 до 0,11

2.

Для предприятий, выпускающих товары народного потребления и (или) продукцию производственно-технического назначения (более 50%)

от 0,11 до 0,22

3.

Для иных организаций

от 0,22 до 0,34


Ку — коэффициент удобства коммерческого пользования, пункт 2.7.3.

В случае передачи в аренду имущественного комплекса, включающего в себя помещения, а также оборудование и различные виды технических сооружений, определение арендной платы можно осуществлять способом: зданий (помещений) — согласно раздела 1, а для оборудования, машин и др. имущества — согласно раздела 3 настоящей Методики.
4. Определение размера годовой арендной платы за сооружения
4.1. К инженерным сооружениям относятся энергетические подстанции, водонапорные башни, дымовые трубы, емкости, резервуары, сети тепло-, водо-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, ограждающие конструкции.

4.2. Если при определении размера арендной платы за недвижимое имущество (Сооружения) нет возможности рассчитать его в соответствии с порядком, указанным в разделе 1, то расчет производится по формуле определения размера годовой арендной платы за движимое имущество.


Похожие:

Кемеровская область калтанский городской округ iconРоссийская федерация кемеровская область Калтанский городской округ...
О внесении изменений и дополнений в Устав муниципального образования Калтанский городской округ
Кемеровская область калтанский городской округ iconРоссийская федерация кемеровская область Калтанский городской округ...
О внесении изменений и дополнений в Устав муниципального образования Калтанский городской округ
Кемеровская область калтанский городской округ iconРоссийская федерация кемеровская область калтанский городской округ...
Об утверждении Порядка предоставления субсидий из средств бюджета муниципального образования – Калтанский городской округ
Кемеровская область калтанский городской округ iconРоссийская федерация кемеровская область калтанский городской округ...
Об утверждении положения «О порядке сбора и зачисления в бюджет муниципального образования Калтанский городской округ платы за пользование...
Кемеровская область калтанский городской округ iconКемеровская область калтанский городской округ
Об утверждении Положения о показателях, характеризующих качество и (или) объем (состав) оказываемых физическим и (или) юридическим...
Кемеровская область калтанский городской округ iconРоссийская федерация кемеровская область калтанский городской округ...
О внесении изменений в постановление администрации Калтанского городского округа №27-п от 30. 01. 2013 г. «Об определении перечня...
Кемеровская область калтанский городской округ iconРоссийская федерация кемеровская область калтанский городской округ...
О внесении изменений в постановление администрации Калтанского городского округа №73-п от 12. 05. 2011 г. «Об определении перечня...
Кемеровская область калтанский городской округ iconКемеровская область калтанский городской округ
Об утверждении городской целевой программы «Безопасность дорожного движения» на 2011 год
Кемеровская область калтанский городской округ iconКемеровская область калтанский городской округ администрация калтанского городского округа
Калтанский городской округ, заключенного между администрацией Калтанского городского округа и Администрацией Кемеровской области
Кемеровская область калтанский городской округ iconКемеровская область калтанский городской округ
Об утверждении муниципальной целевой программы Модернизации здравоохранения Калтанского городского округа
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2014
shkolnie.ru
Главная страница