Перечень




Скачать 182.55 Kb.
НазваниеПеречень
Дата публикации20.02.2014
Размер182.55 Kb.
ТипДокументы
shkolnie.ru > Физика > Документы
Приложение № 2

к договору №_________

по управлению

многоквартирным домом

ПЕРЕЧЕНЬ

работ и услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию, содержанию

и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома

 

  1. Перечень, состав и периодичность выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.




N п/п


Конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование

Количество осмотров

^ Примечание, профессия рабочих проводящих осмотр, выполняющих работы

1

2

4

3

1


Осмотр оборудования сети холодного, горячего водоснабжения и канализации


1 раз в месяц

Слесарь-сантехник

2


Осмотр оборудования сети центрального отопления

1 раз в месяц

Слесарь-сантехник

3

Очистка, ревизия санитарно-технического оборудования, водозапорной, регулирующей арматуры, грязевиков, контрольно-измерительных приборов

1 раз в месяц по плану-графику

Слесарь-сантехник

4

Набивка сальников, водозапорной, регулирующей арматуры, зачеканка фасонных соединений канализации

По мере необходимости

и выявлении неисправности

Слесарь-сантехник

5

Замена водозапорной, регулирующей арматуры, фитингов, контрольно-измерительных приборов, фасонных соединений канализации

По мере необходимости

и выявлении неисправности

Слесарь-сантехник

6


Поливочные наружные устройства (краны, разводка)

2 раза в год

(Весна, Осень)

Слесарь-сантехник

7


Осмотр системы внутреннего водоотвода с крыш зданий

2 раза в год

(Весна, Осень)

Слесарь-сантехник

8


Мусоропроводы (все устройства)

По мере необходимости и выявлении неисправности

Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и Слесарь-сантехник

9

Осмотр состояния оконных и дверных заполнений, оконных рам, коробок дверных полотен. Дверные полотна в местах входа в подъезд: входные, тамбурные. По лестничным маршам: этажные, секционные. Дверные полотна выхода на кровлю

1 раз в месяц по плану-графику

Столяр-Плотник

10

Замена стекол оконных рам. Замена дверных коробок и дверных полотен.

Замена петель, дверных ручек и оконных запоров

По мере необходимости

и выявлении неисправности

Столяр-Плотник

11

Ремонт оконных рам, дверных коробок и дверных полотен

По мере необходимости

и выявлении неисправности


Столяр-Плотник

12


Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

1 раз в месяц по плану-графику

Электромонтер

13


Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т.д.) в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаячных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины

1 раз в месяц по плану-графику

Электромонтер

14


Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

1 раз в месяц по плану-графику

Электромонтер

15


Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов

1 раз в год по плану-графику

Электромонтер

16


Осмотр светильников

1 раз в неделю

Электромонтер

17

Замена сгоревших люминесцентных ламп, ламп накаливания и стартеров

По мере необходимости

и выявлении неисправности

Электромонтер

18


Очистка, ревизия электрической части оборудования ВРУ вводных и этажных шкафов, этажных щитков, всей электроарматуры и агрегатов в местах общего пользования и технических помещениях

1 раз в месяц по плану-графику

Электромонтер

19


Замена автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей плавких вставок, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях

По мере необходимости

и выявлении неисправности

Электромонтер

20


Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности

1 раз в год по плану-графику

Вентиляционщик, Электромонтер




  1. Перечень, состав и сроки устранения неисправностей при выполнении заявок граждан, проживающих в многоквартирном доме, внепланового (непредвиденного) текущего ремонта, аварийных работ.



^ Неисправности конструктивных элементов и оборудования жилого здания

Предельный срок выполнения работ

Кровля





Протечки в отдельных местах кровли

1 сутки

Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок колен и пр., расстройство их креплений)

5 суток

Стены





Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением

1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)

^ Оконные и дверные заполнения




Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен. Деформированные рамы оконных и коробки дверных полотен.

Тамбурные, межэтажные сорванные заполнения дверных полотен и сорванные дверные полотна




в зимнее время


1 сутки

в летнее время


3 суток

Дверные заполнения (сорванные входные двери в подъездах, на крышу, в подвал)

1 сутки
^

Внутренняя и наружная отделка


Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающей ее обрушению.

5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами

Немедленное принятие мер безопасности

Санитарно-техническое оборудование


Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления) неисправности и протечки водозапорной и регулирующей арматуры на общедомовом инженерном оборудовании

Немедленно

Неисправности мусоропроводов


1 сутки

Электрооборудование





Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования


При наличии переключателей кабелей на вводе в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов

Неисправности в ВРУ, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

3 часа

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

3 часа

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

Немедленно

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников), включая подвалы и чердаки

7 суток




  1. Уборка мест общего пользования многоквартирного дома (подъезды, лестничные клетки, мусоропроводы)

3.1. Работы по уборке лестничных клеток


п/п

Вид работ

оборудование отсутствует

Мусоропро-

вод и лифт

1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей

ежедневно


ежедневно


2


Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

1 раза в два дня


1 раз в два дня


3


Мытье лестничных площадок и маршей

1 раза в неделю

1 раз в неделю

4


Мытье пола кабины лифта

нет

ежедневно

5


Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

нет

2 раза в месяц


6


Мытье окон


1 раз в год


1 раз в год

7


Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю


1 раз в неделю


8



Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год



1 раз в год



9


Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках

2 раза в год


2 раза в год




^ 3.2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов


п/п


Вид работ


Периодичность


1


Профилактический осмотр мусоропроводов

2 раза в месяц

2

Удаление мусора из мусороприемных камер

ежедневно

3

Уборка мусороприемных камер

ежедневно

4

Мойка сменных мусоросборников

ежедневно

5

Мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода

1 раз в месяц

6

Очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода


1 раз в месяц

7

Дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

8

Устранение засоров

По мере необходимости




  1. ^ Работы по уборке придомовой территории




п/п

Вид уборочных работ


Периодичность выполнения работ

1.


Холодный период


1.1.


Подметание свежевыпавшего снега


1 раз в сутки


1.2.


Посыпка территорий противогололедными материалами


1 раз в сутки


1.3.


Очистка территорий от наледи и льда

1 раз в 2 суток


1.4.

Подметание территорий в дни без снегопада

1 раз в сутки

1.5.

Очистка урн от мусора (при наличии)

1 раз в 2 суток



1.6.


Уборка контейнерных площадок


1 раз в сутки


1.7.


Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных
снегопадов


3 раза в сутки


2.


Теплый период


2.1.


Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

1 раз в сутки

2.2.


Очистка урн от мусора (при наличии)

1 раз в 2 суток

2.3.

Промывка урн

1 раз в месяц

2.4.


Выкашивание газонов


2 раза в сезон


2.5.


Поливка газонов, зеленых насаждений


3 раза в сезон


2.6.


Уборка контейнерных площадок


1 раз в сутки


2.7.


Подметание территорий в дни выпадения обильных осадков


1 раз в 2 суток


2.8.

Стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев

1 раз в год

  1. Состав работ по управлению

^ Вид работы

Периодичность

Составление и последующее ведение реестра общего имущества многоквартирного дома

Составление реестра – 1 раз.

Ведение- постоянно в оперативном режиме

Составление дефектных ведомостей первоначального осмотра общего имущества.

При осмотрах

Составление реестра работ по содержанию общего имущества дома

Составление реестра – 1 раз.

Ведение- постоянно в оперативном режиме

Составление сметы на работы на основании дефектных ведомостей осмотров общего имущества дома

Постоянно

Ведение технической документации дома. Хранение документов длительного хранения (исполнительная, рабочая документация, технические паспорта зданий и помещений). Изготовление новой технической документации на дом и придомовую территорию .

Постоянно

Хранение копий (ксерокопий) правоустанавливающих документов собственников.

Постоянно

Участие в общем собрании собственников помещений (жилых, нежилых) дома.

Ведение архива документов общих собраний собственников.

При проведении общих собраний

Работы по заключению договоров с собственниками помещений (жилых, не жилых) дома

Постоянно

Работы по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку комунальных услуг в дом

Постоянно

Работы по заключению договоров с обслуживающими и специализированными организациями

Раз в год.

Работы по заключению договоров с ОСЗН на предоставление мер социальной поддержки групп населения.

Раз в год.

Ведение реестра собственников помещений (жилых, не жилых)дома

Постоянно

Ведение реестра потребителей ЖКУ в помещениях собственников многоквартирного дома.

Постоянно

Расчет стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества

Постоянно

Подготовка и рассылка счетов квитанций и счетов фактур собственникам помещений дома

Постоянно

Сбор платежей, обработка счетов квитанций, ведение бухгалтерского учета по договору с собственниками помещений

Постоянно

Ведение работ по взысканию задолженности с собственников помещений дома

Постоянно

Учет потребления коммунальных ресурсов собственниками помещений дома

Постоянно

Составление актов на выполненные работы по поставке коммунальных услуг в дом

Постоянно

Работы по приему собственников помещений дома по вопросам предоставления услуг, подготовка ответов на запрос информации собственниками, подготовка и рассылка ответов на запросы собственников помещений дома.

Постоянно

Организация приема аварийных заявок

Постоянно

Содействие в подготовку документов для паспортно-визовую службу для участников договорных отношений.

Постоянно

Периодический контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем осмотров с составлением акта осмотра.

Два раза в год

Периодический отчет о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Не менее одного раза в год

( по решению общего собрания собственников)

Сдача в аренду и другое использование общего имущества многоквартирного дома с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборона общего имущества на содержание и ремонт общего имущества а также на другие цели устанавливаемые собственниками на общем собрании.

Постоянно

Согласовывать переустройство и (или) перепланировку помещений собственника при наличии технических возможностей, контролировать производство работ при переустройстве и (или) перепланировке

Постоянно

Расчет стоимости платных услуг предоставляемых собственникам помещений многоквартирного дома.

Раз в год.

Контроль за работой квартирных и домовых приборов учета

Постоянно

Ведение реестра квартирных приборов учета

Постоянно

Выдача справок и иных документов собственникам и представителям собственников в пределах своих полномочий

Постоянно

Похожие:

Перечень iconГрафик ремонта и перечень автомобильных дорог общего пользования...
Участники ремонта дороги определятся по результатам запроса котировок, окончание приема котировок 05. 08. 2013г
Перечень iconПеречень документов
...
Перечень iconПамятка для учителя по составлению рабочей программы
...
Перечень iconПроект график ремонта и перечень автомобильных дорог общего пользования...
График ремонта и перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения, перечень автомобильных дорог общего пользования...
Перечень iconЛ. Р. Волкова Перечень учебников на 2013-2014 учебный год
В целях сохранения единого пространства реализации преемственности на всех ступенях обучения утвердить следующий перечень учебников...
Перечень iconРешение хокима г. Ташкента
Приложение n перечень махаллей города Ташкента, на которые распространяется проект "Образцовая махалля" Приложение n перечень проектных...
Перечень iconПеречень специальностей и направлений подготовки, по которым ноу...
По программам бакалавриата по заочной форме, перечень и форма вступительных испытаний при приеме
Перечень iconРаспоряжение председателя местного исполкома о включении земельного...
Перечень пошаговых действий по предоставлению (порядку отвода) земельного участка гражданину для строительства и обслуживания жилого...
Перечень iconФактически, говоря о множестве "форматов 3D", мы говорим о множестве...
Перечень наиболее часто встречающихся в быту стереопар: Анаглиф, Чересстрочный и Цельные стереопары, последние различают по-компоновке...
Перечень iconРаспоряжение
В целях обеспечения государственного регулирования цен на лекарственные препараты, включенные в перечень жизненно необходимых и важнейших...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2014
shkolnie.ru
Главная страница